Мои Конспекты
Главная | Обратная связь


Автомобили
Астрономия
Биология
География
Дом и сад
Другие языки
Другое
Информатика
История
Культура
Литература
Логика
Математика
Медицина
Металлургия
Механика
Образование
Охрана труда
Педагогика
Политика
Право
Психология
Религия
Риторика
Социология
Спорт
Строительство
Технология
Туризм
Физика
Философия
Финансы
Химия
Черчение
Экология
Экономика
Электроника

Форма Права на объект недвижимого имущества



Форма Права на объект недвижимого имущества предназначена для просмотра, добавления и редактирования записей о регистрации права, его прекращении, ограничениях, этого права, а также для удаления и восстановления записей о правах на данный объект (см. Рис. 160). Описание полей формы Права даны в Табл. 49.

Рис. 160 Форма Права

Табл. 49 Описание полей формы Права

Поле Содержание
Рег. номер Регистрационный номер права. Рекомендуется заполнять по кнопке F10.
Вид права Значение вида права из справочника видов прав. По умолчанию устанавливается Собственность.
Доля Размер доли, если выбран вид права общая долевая собственность. Размер доли указывается в виде простой правильной дроби (например, 1/2, 1/3 и т.д.) или в виде текста (например, при указании количества гектаров или балло-гектаров (для земельных участков), при регистрации права на общее имущество в многоквартирном доме в случае отсутствия размера доли). Важно! Заполнение данного поля любым текстовым значением возможно только в случае отключения администратором проверки параметра настройки системы подразделения "Формат доли и сумма долей". Однако данный параметр отключать не рекомендуется. При включении администратором проверки параметра настройки системы подразделения "Формат доли и сумма долей" данное поле также можно заполнить текстовым значением, но в данном тексте обязательно должно содержаться одно из следующих значений: "га", "гектар", "пропорционально". При регистрации права общей долевой собственности данное поле является обязательным для заполнения. Исключение составляет случай регистрации права долевой собственности владельцев инвестиционных паев на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд. При регистрации данного права указанное поле остается незаполненным. Для создания такой записи в качестве правообладателя должен быть указан соответствующий паевой инвестиционный фонд, описанный в системе как субъект с типом "Образование" и значением "владельцы инвестиционных паев" в поле Тип субъекта правоотношений.
Регистрация/ Прекращение (закладки) На этих вкладках расположены поля Дата – дата регистрации/прекращения права, Регистратор – ФИО регистратора, Отметки – отметки регистратора, Документы – поле в котором отображается количество документов оснований для регистрации/прекращения права (с помощью кнопки осуществляется переход в детальную форму Документы основания).
Информация (закладка) В данной вкладке расположены поля: - Информация - предназначено для внесения дополнительной информации о записи, не относящейся к реестру; - Доля на общ.имущество в многоквартирном доме – заполняется только в записи о регистрации права собственности на помещение, включенное в состав многоквартирного дома, но не являющееся общим имуществом в этом доме. Поле предназначено для внесения размера доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, который соответствует данному помещению (см. раздел 5.3.6.15.2 "Подключение объекта недвижимости к многоквартирному дому (Объединенный раздел)").
Доп. хар-ки (закладка) Дополнительные сведения для активной (текущей) записи в списке.
Права требования Запись о заявленных правах требования на объект недвижимости. Заполняется, если права на объект недвижимости оспариваются в судебном порядке. По нажатию клавиши F10 имеет вид: Заявлено право требования... Далее указываются наименование суда, реквизиты поступившего документа, дата поступления и номер записи в книге учета входящих документов (см. раздел 6.1.2.1 "Внесение записей о правах требования/погашении записи о правах требования")
Правопритязания, по которым отсутствует запись в КУВД Запись о существовании правопритязаний на объект недвижимости в случае, если поступили сведения о принятии на регистрацию права документов по данному объекту недвижимости в Центральном аппарате службы (.при вхождении данного объекта в состав предприятия как имущественного комплекса, линейного сооружения или иного сложного объекта), а также о принятии в другом регистрационном округе документов на регистрацию сделки с данным объектом (при включении данного объекта в предмет сделки наряду с объектами, расположенными на территории иного регистрационного округа). Заполняется вручную или шаблонным текстом по нажатию клавиши F10, который следует отредактировать. Поскольку запись о правопритязании оформляется дополнительным листом, то заполнение данного поля следует производить после предварительного перевода записи о праве в изменяемое состояние (подробнее см. раздел 6.1.2.2). Информация из данного поля отображается в выписке о зарегистрированных правах на данный объект. Во избежание выдачи недостоверной информации после получения сведений о проведении регистрации (или об отказе, прекращении регистрации) по указанным заявленным действиям, информацию из данного поля необходимо удалить.
Регистрационные документы/Документы прекращения Не редактируемый список описаний документов-оснований регистрации и прекращения права.
Правообладатели Список субъектов, обладающих правом на данный объект. Наименование субъекта выбирается и подключается после нажатия на кнопку .
Ограничения на право Список зарегистрированных ограничений на право. Список состоит из элементов: Рег.номер, Вид ограничения, Начало и Окончание. Этот список используется для просмотра ограничения (ограничений) на право.

 

Все списки и поля, расположенные в этой форме, а именно: Регистрация/Прекращение права, Права требования, Правопритязания, по которым отсутствует запись в КУВД, Регистрационные документы, Правообладатели, и Ограничения на право, являются подчиненными для списка прав, состоящего из полей Рег. номер, Вид права и Доля. Список прав формируется таким образом, что последняя запись о праве находится в верхней части списка.

При регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимого имущества около записи о праве в этой форме появляется значок ограничения . Такой же значок отображается около кнопки Ограничения в этой же форме и около кнопки Права в детальной форме описания объекта недвижимости. Этот значок свидетельствует о наличии ограничения для всего объекта (например, при регистрации сервитута).

В нижней части формы находятся кнопки, выполняющие переход в другие формы. По кнопке Ограничения выполняется переход в форму Ограничения на этот объект недвижимого имущества.

Кнопка Новая сделка используется для регистрации новой сделки с объектом недвижимости.

Кнопка Сделка используется для просмотра и редактирования описания сделки с участием права, выбранного из списка прав. Кнопка становится активной, если в списке ограничений курсор установить на запись об участии в сделке, если такая запись есть.

Поле В составе ПИК-а используется для отображения информации о предприятии как имущественном комплексе, в состав которого входит данный объект недвижимого имущества (либо для подключения данного объекта к составу предприятия как имущественного комплекса).

Внимание! При необходимости просмотра сведений о напечатанных и выданных свидетельствах о государственной регистрации права по данной записи о праве нажмите кнопку , расположенную справа от вкладок Регистрация/Прекращение/Информация. На экране появится список (при наличии) бланков свидетельств, использованных в выбранной записи о праве (напечатанные, испорченные, выданные), с указанием их реквизитов, номера записи в КУВС и даты фактической выдачи. В записи о принятии на учет бесхозяйного имущества в данном списке будут отображаться сведения о соответствующих выписках из ЕГРП.

 

Внимание! Для поиска определенной записи в случае наличия большого количества записей о правах на выбранный объект (например, при регистрации права общей долевой собственности большого количества сособственников) нажмите кнопку , расположенную справа от вкладок Регистрация/Прекращение/Информация. На экране откроется форма Поиск, где можно задать какое-либо условие (или несколько условий) для поиска: регистрационный номер записи, размер доли, наименование правообладателя. Затем, нажав кнопку Найти, осуществить поиск нужной записи. Найденная запись будет выделена цветом на экране в поле Рег.номер.

В случае если под условия поиска подпадает несколько записей, кнопка продолжения поиска дает возможность пользователю последовательно просмотреть их все.

Если же по заданным условиям запись не будет найдена, на экране появится соответствующее сообщение.

6.1.2.1 Внесение записи о правах требования/погашении записи о правах требования

Если права на объект недвижимости оспариваются в судебном порядке, в описание этих прав следует внести запись о заявленных правах требования.

Сведения о правах требования заполняются в форме Права (см. раздел 6.1.2).

Формирование дополнительного листа с записью о правопритязаниях осуществляется по правилам создания дополнительного листа при внесении записей в графу Особые отметки регистратора, т.е. с использованием механизма перевода записи о праве в изменяемое состояние.

Чтобы внести запись о правах требования, необходимо:

1. В форме Права (см. Рис. 160) перевести запись о праве, к которой создается запись о правах требования, в изменяемое состояние (см. раздел 6.4.3).

2. Заполнить поле Права требования вручную или с помощью шаблонного текста по нажатию клавиши F10. При использовании клавиши F10 в данном поле появится текст: «Заявлено право требования...». Необходимо его дополнить информацией о наименовании суда, реквизитах поступившего документа, дате поступления и номере записи в книге учета входящих документов.

3. Выполнить команду меню Форма à Сохранить ( ).

4. Выполнить команду меню Изменения/Доп.листы à Содержание. На экране появится форма Запись об изменении/дополнительный лист (см Рис. 162). В данной форме поставить отметку в поле Дополнительный лист. При возникновении вопроса на экране «Вы будете создавать дополнительный лист о наличии правопритязаний?» нажать кнопку «Нет».

5. Поле Особые отметки регистратора автоматически заполнится сведениями об изменениях, внесенных в поле Права требования. Данное поле можно отредактировать.

6. Поле Дата будет автоматически заполнено текущей датой. Данное поле можно отредактировать.

7. Поле Регистратор будет заполнено значением, заданным в начальных параметрах настройки. При необходимости его можно изменить.

8. Поле Документы-основания при формировании дополнительного листа не заполняется.

9. Выполнить команду меню Форма à Сохранить ( ).

 

Внимание: В случае, если в поступившем документе, свидетельствующем о нахождении в производстве суда дела по заявленному конкретным лицом праву требования на объект недвижимого имущества, содержатся положения, которыми регистрирующему органу запрещено совершать регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимого имущества, то дополнительно сведения об этом вносятся в подраздел III-6 ЕГРП. Соответственно необходимо создать запись об ограничении права (см. раздел 6.2.1.3).

 

Поскольку информация из поля Права требования в дальнейшем отображается в тексте выписки по объекту недвижимости, то после поступления сведений о прекращении действия прав требований (при отказе судом в удовлетворении исковых требований и т.д.), ранее внесенную запись о правах требования в подразделе ЕГРП II-1 необходимо погасить. С этой целью формируется новый дополнительный лист к записи о праве с содержанием изменений, вносимых в графу «Особые отметки регистратора».

Чтобы внести запись о погашении записи о правах требования, необходимо:

1. В форме Права перевести запись о праве, к которой создается дополнительный лист, в изменяемое состояние (см. раздел 6.4.3).

2. Удалить информацию из поля Права требования.

3. Выполнить команду меню Форма à Сохранить ( ).

4. Выполнить команду меню Изменения/Доп.листы à Содержание. На экране появится форма Запись об изменении/дополнительный лист (см Рис. 162). В данной форме поставить отметку в поле Дополнительный лист. При возникновении вопроса на экране «Вы будете создавать дополнительный лист о наличии правопритязаний?» нажать кнопку «Нет».

5. Поле Особые отметки регистратора автоматически заполнится сведениями об изменениях, внесенных в поле Права требования. Данное поле необходимо отредактировать – указать содержания выполняемого действия (причины погашения записи о праве требования).

6. Поле Дата будет автоматически заполнено текущей датой. Данное поле можно отредактировать.

7. Поле Регистратор будет заполнено значением, заданным в начальных параметрах настройки. При необходимости его можно изменить.

8. Поле Документы-основания при формировании дополнительного листа не заполняется.

9. Выполнить команду меню Форма à Сохранить ( ).

6.1.2.2 Внесение записи о правопритязании/прекращении правопритязания в форме Права

В случае если запись о правопритязании не была сформирована в момент приема документов на государственную регистрацию (при создании записи в Книге учета входящих документов), она может быть внесена в тот же день или позднее непосредственно в форме Права(Рис. 160).В этом случае формирование дополнительного листа с записью о правопритязаниях осуществляется по правилам создания дополнительного листа при внесении записей в графу Особые отметки регистратора, т.е. с использованием механизма перевода записи о праве в изменяемое состояние.

Чтобы сформировать содержание такого дополнительного листа, необходимо:

1. В форме Права перевести запись о праве, к которой создается запись о правопритязании, в изменяемое состояние (см. раздел 6.4.3).

2. Выполнить команду меню Изменения/Доп.листы à Содержание. На экране появится форма Запись об изменении/дополнительный лист (см.Рис. 162). Поле Датабудет автоматически заполнено текущей датой. Поле Регистратор будет заполнено значением, заданным в начальных параметрах настройки.

3. В открывшейся форме Запись об изменении/дополнительный лист поставить отметку в поле Дополнительный лист. При возникновении вопроса на экране «Вы будете создавать дополнительный лист о наличии правопритязаний?» нажать кнопку «Да».

4. На экране появится списочная форма Книга учета входящих документов. В списке будут перечислены все записи из книг учета входящих документов, в которых фигурирует данный объект недвижимости, по которым отсутствуют записи о правопритязании.

5. В списке выбрать нужную запись (или несколько записей), выделив их цветом, по которой (или которым) необходимо сформировать запись о правопритязании. Нажать кнопку на панели инструментов.

6. В форме Запись об изменении/дополнительный листзаполнятся поля Особые отметки регистратора (вручную не редактируется) и Правопритязания созданы на основе обращений в КУВД.

7. Поле Документы-основания при формировании дополнительного листа не заполняется.

8. При необходимости отредактировать созданную запись о правопритязании.

Поле Датаредактируется вручную. В полеРегистратор можно изменить значении с помощью справочника ( ).

В поле Правопритязания созданы на основе обращений в КУВД для отключения лишней записи необходимо воспользоваться командой «Отключить запись в КУВД» контекстного меню, вызываемого нажатием правой кнопки мыши по данному полю. При отключении какой-либо записи происходит автоматическое изменение содержания поля Особые отметки регистратораудаляется запись, содержащая ссылку на исключаемую запись КУВД.

Для подключения новой записи в поле Правопритязания созданы на основе обращений в КУВД используется кнопка , расположенная справа от него. По ее нажатию открывается списочная форма Книга учета входящих документов,где можно выбрать нужную запись (выделить ее цветом) и подключить, нажав кнопку на панели инструментов. При подключении новой записи происходит автоматическое изменение содержания поля Особые отметки регистраторадобавляется запись, содержащая ссылку на подключаемую запись КУВД.

9. Выполнить команду меню Форма à Сохранить ( ).

При поступлении сведений (в виде выписки из ЕГРП, сообщения или уведомления) о том, что по объекту недвижимости приняты документы на государственную регистрацию права/перехода права (сделки, ограничения) в Центральном аппарате службы (на объекты, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, линейного сооружения или иного сложного объекта) или на территории иного регистрационного округа (на объекты, расположенные на территории различных регистрационных округов, являющиеся предметом сделки мены, купли-продажи и т.д.), запись о правопритязании вносится также в форме Права (Рис. 160), где для выполнения этой процедурыпредусмотрено отдельное поле Правопритязания, по которым отсутствует запись в КУВД. В этом случае формирование дополнительного листа с записью о правопритязаниях осуществляется также по правилам создания дополнительного листа при внесении записей в графу «Особые отметки регистратора», т.е. с использованием механизма перевода записи о праве в изменяемое состояние.

Чтобы сформировать содержание такого дополнительного листа, необходимо:

1. В форме Права перевести запись о праве, к которой создается запись о правопритязании, в изменяемое состояние (см. раздел 6.4.3).

2. Заполнить поле Правопритязания, по которым отсутствует запись в КУВДвручную или с использованием шаблонного текста, возникающего по нажатию клавиши F10 в данном поле.

3. Выполнить команду меню Форма à Сохранить ( ).

4. Выполнить команду меню Изменения/Доп.листы à Содержание. На экране появится форма Запись об изменении/дополнительный лист (см.Рис. 162). Поле Датабудет автоматически заполнено текущей датой. Поле Регистратор будет заполнено значением, заданным в начальных параметрах настройки. При необходимости, их можно изменить.

5. В открывшейся форме Запись об изменении/дополнительный лист поставить отметку в поле Дополнительный лист. При возникновении вопроса на экране «Вы будете создавать дополнительный лист о наличии правопритязаний?» нажать кнопку «Да».

6. На экране откроется списочная форма Книга учета входящих документов. Поскольку в данном списке отсутствует необходимая запись (прием документов на регистрацию был осуществлен в другом территориальном подразделении регистрирующего органа), то нажать кнопку на панели инструментов для закрытия этой формы.

7. Управление вернется в форму Запись об изменении/дополнительный лист(Рис. 161),где поле Особые отметки регистратора заполнится информацией об изменениях, внесенных в поле Правопритязания, по которым отсутствует запись в КУВД.При необходимости,сформировавшийся автоматически текст можно отредактировать.

8. Поле Документы-основания при формировании дополнительного листа не заполняется.

9. Выполнить команду меню Форма à Сохранить ( ).

Рис. 161 Форма Запись об изменении/дополнительный лист с содержанием дополнительного листа о правопритязании

Внимание: в случае формирования записи о правопритязании с использованием заполнения поля Правопритязания, по которым отсутствует запись в КУВД,на формеЗапись об изменении/дополнительный листне отображается поле Правопритязания созданы на основе обращений в КУВД, т.к. оно в таком случае не используется, а поле Особые отметки регистратора является редактируемым.

 

После совершения заявленных регистрационных действий или после принятия решения об отказе в государственной регистрации (или о прекращении регистрации) соответствующая запись о правопритязании должна быть погашена. Погашение записи о правопритязании (внесенной ранее в графу «Особые отметки регистратора» в соответствующей записи о праве и оформленной в виде отдельного дополнительного листа к записи о праве) в ПК ИС ЕГРП осуществляется путем внесения новой записи в графу «Особые отметки регистратора» и формированием нового дополнительного листа к записи о праве.

Внимание:В случае, если произведена государственная регистрациясделки об отчуждении объекта и перехода правана данный объект, то запись о правопритязании, внесенная ранее в запись о праве прежнего собственника объекта недвижимости, становится неактуальной (в связи с тем, что погашается непосредственно сама запись о праве прежнего собственника). Поэтому создание отдельной записи о погашении правопритязаний в таком случае не требуется.

Чтобы сформировать содержание такого дополнительного листа, необходимо:

1. Перевести соответствующую запись о праве в изменяемое состояние (см. раздел 6.4.3).

2. Если запись о правопритязании была внесена путем заполнения поля Правопритязания, по которым отсутствует запись в КУВД в форме Права(Рис. 160), удалить в этом поле ранее внесенную информацию и выполнить команду меню Форма à Сохранить ( ).

3. Выполнить команду меню Изменения/Доп.листы à Содержание. На экране появится форма Запись об изменении/дополнительный лист (см Рис. 162). В данной форме поставить отметку в поле Дополнительный лист. При возникновении вопроса на экране «Вы будете создавать дополнительный лист о наличии правопритязаний?» нажать кнопку «Нет».

4. Поле Особые отметки регистратора автоматически заполнится сведениями об изменениях, внесенных в поле Правопритязания, по которым отсутствует запись в КУВД, или останется незаполненным, если данное поле не использовалось для создания записи о правопритязании. Данное поле необходимо отредактировать - внести информацию о погашении записи о правопритязании.

В случае принятия решения об отказе в государственной регистрации запись о погашении правопритязаний должна иметь вид: «В государственной регистрации отказано <дата принятия решения об отказе>».

В случае проведения регистрации или принятия решения о прекращении регистрации на основании заявления правообладателя (сторон договора) процедура погашения соответствующей записи о правопритязании не регламентирована нормативно-методическими документами. Поэтому представляется возможным выполнение тех же действий, которые предусмотрены для случая отказа в государственной регистрации (по аналогии), с разницей в формулировке содержания выполняемого действия (причины погашения записи о правопритязании), например:

- «Государственная регистрация произведена … <дата государственной регистрации>»,

или

- «Государственная регистрация прекращена ...<дата внесения записи о прекращении в соответствующую запись в Книге учета входящих документов>».

5. Поле Дата будет автоматически заполнено текущей датой. Данное поле можно отредактировать.

Рис. 162 Форма Запись об изменении/дополнительный лист с содержанием дополнительного листа об отказе в регистрации

6. Поле Регистратор будет заполнено значением, заданным в начальных параметрах настройки. При необходимости его можно изменить.

7. Поле Документы-основания при формировании дополнительного листа не заполняется.

8. Выполнить команду меню Форма à Сохранить ( ).