Мои Конспекты
Главная | Обратная связь


Автомобили
Астрономия
Биология
География
Дом и сад
Другие языки
Другое
Информатика
История
Культура
Литература
Логика
Математика
Медицина
Металлургия
Механика
Образование
Охрана труда
Педагогика
Политика
Право
Психология
Религия
Риторика
Социология
Спорт
Строительство
Технология
Туризм
Физика
Философия
Финансы
Химия
Черчение
Экология
Экономика
Электроника

Форма договору оренди та його реєстрація



Договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендарю земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Тепер поговоримо про нюанси, які дають можливість укладеному договору почати реально працювати.

Перш за все, звернемо увагу на форму договору оренди земельної ділянки. Статтею 14 Закону про оренду землі встановлено, що договір укладається у письмовій формі, а нотаріально посвідчений він може бути за погодженням сторін. Проте це суперечить положенням статті 290 ГКУ, згідно з якою оренда земельної ділянки без договору, укладеного у письмовій формі, посвідченого нотаріально і зареєстрованого у встановленому законом порядку, не допускається.

Тому в цьому випадку договір у письмовій формі підлягає обов'язковому посвідченню у нотаріуса. Форму типового договору оренди землі затверджено постановою КМУ від 03.03.2004 р. № 2203.

Тепер перейдемо до обов'язкової державної реєстрації договору. Саме після неї набуває чинності договір і підприємець має право на оренду земельної ділянки.

Проте на орендаря може чекати і реєстрація речового права користування (відповідно до Закону № 1952), але тільки якщо договір оренди буде укладено більш ніж на один рік. Вище про це зазначалося.

Для державної реєстрації договору оренди землі розроблено Порядок № 20736. Вона проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцеположенням земельної ділянки.

(6 Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, затверджений постановою КМУ від 25.12.98 р. № 2073.)

Для державної реєстрації договорів оренди фізична особа (заявник) подає особисто або надсилає поштою до відповідного державного органу земельних ресурсів:

– заяву про державну реєстрацію договору оренди; договір оренди (у трьох примірниках);

– план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду (у трьох примірниках);

– рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання в оренду земельної ділянки, що перебуває в державній або комунальній власності;

– результати конкурсу або аукціону – у разі набуття права на оренду земельної ділянки на конкурентних засадах;

– копію державного акта на право власності на землю, яка перебуватиме у власності фізичних або юридичних осі.

(7 Якщо земля перебуває в чиїйсь власності.)

Крім зазначених документів до заяви додаються:

– акт перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, на місцевість – у разі невизначення їх у натурі;

– проект відведення земельної ділянки – у разі надання його в оренду із зміною цільового призначення.

Підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним може бути відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, порушення вимог ст. 4, 5, 6, 7, 9, 13, 15 Закону про оренду землі. Істотні умови договору перелічимо далі.

Далі. Подані документи протягом 20 днів перевіряє державний орган земельних ресурсів, а потім у 10-денний термін факт державної реєстрації підтверджується гербовою печаткою і підписом голови місцевої ради на всіх примірниках договору.

Якщо ж буде прийнято рішення про відмову, то до нього має додаватися обґрунтований висновок, і воно може бути оскаржене в судовому порядку.

Один зареєстрований примірник договору оренди зберігається в реєстраційній справі, яка передається до архіву державного органу земельних ресурсів, другий передається орендарю, а третій – орендодавцю.

У разі внесення змін до договору оренди він підлягає перереєстрації.

Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем в терміни та на умовах, які визначені в договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), отримання документа, який посвідчує право на неї (договору оренди), і державної реєстрації забороняється (стаття 125 Земельного кодексу).