Мои Конспекты
Главная | Обратная связь

...

Автомобили
Астрономия
Биология
География
Дом и сад
Другие языки
Другое
Информатика
История
Культура
Литература
Логика
Математика
Медицина
Металлургия
Механика
Образование
Охрана труда
Педагогика
Политика
Право
Психология
Религия
Риторика
Социология
Спорт
Строительство
Технология
Туризм
Физика
Философия
Финансы
Химия
Черчение
Экология
Экономика
Электроника

Земельна ділянка для малої архітектурної форми





Помощь в ✍️ написании работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Необхідність оформлення права на земельну ділянку виникає, зокрема, у тому разі, коли підприємець бажає розпочати провадження будь-якої діяльності з використанням малої архітектурної форми (МАФ)1, відповідно потребує отримання дозволу на розміщення МАФ.

(1 Невелика споруда, яка виконується з полегшених конструкцій та встановлюється тимчасово без облаштування фундаментів (кіоски, палатки, ларки).)

Згідно з Порядком № 2272 місце розміщення МАФ – це земельна ділянка несільськогосподарського призначення, право на яку набувають суб'єкти підприємницької діяльності згідно із земельним законодавством. Для отримання дозволу на розміщення МАФ серед інших документів потрібно надати документ, який засвідчує право на земельну ділянку. Відсутність такого документа є підставою для відмови у видачі дозволу на розміщення МАФ.

(2 Типові правила розміщення малих архітектурних форм для здійснення підприємницької діяльності, затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 13.10.2000 р. № 227, зі змінами та доповненнями.)

Що стосується прав на земельну ділянку, то Земельним кодексом3 передбачено право власності на земельну ділянку, коли власник може користуватися і розпоряджатися земельною ділянкою, та право користування, яке відрізняється тим, що користувач не може розпоряджатися землею.

(3 Земельний кодекс України від 25.10.2001 р. № 2768-III.)

Передбаченим статтею 92 Земельного кодексу правом постійного користування фізичні особи – підприємці скористатися не можуть, проте мають право на оренду земельної ділянки.

Право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для провадження підприємницької та іншої діяльності. Оренда може бути короткостроковою – не більше 5 років, і довгостроковою – не більше 50 років (докладно про особливості землекористування йшлося у «ВД», 2004, № 19).

Орендні відносини в цьому випадку оформляються саме договором оренди землі. Укладання між органом місцевого самоврядування або органом виконавчої влади і підприємцем договорів оренди так званого твердого покриття (наприклад, асфальт, тротуарна плитка тощо) для розміщення малої архітектурної форми не звільняє їх від обов'язку укласти договір оренди земельної ділянки (лист Держкомітету по земельних ресурсах від 15.07.2006 р. № 6-8-1137/705).

Як правило, договір оренди земель комунальної власності укладається строком на один рік. У цьому разі право користування не потребує реєстрації згідно з Цивільним кодексом України (ЦКУ) і Законом № 19524 (ідеться про реєстрацію речових прав, але не про реєстрацію самого договору, про яку йтиметься далі).

(4 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. № 1952-IV, зі змінами та доповненнями.)

Земельні ділянки належать до нерухомості, а для реєстрації речових прав на нерухоме майно (права користування) має значення термін договору оренди землі. Обов'язковій реєстрації відповідно до статті 4 Закону № 1952 підлягає право користування нерухомим майном строком понад один рік. Її здійснюють на підставі поданої заяви і укладеного договору оренди місцеві органи державної реєстрації прав (відділення центру державного земельного кадастру).

Доверь свою работу ✍️ кандидату наук!
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой



Поиск по сайту:







©2015-2020 mykonspekts.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.