Мои Конспекты
Главная | Обратная связь


Автомобили
Астрономия
Биология
География
Дом и сад
Другие языки
Другое
Информатика
История
Культура
Литература
Логика
Математика
Медицина
Металлургия
Механика
Образование
Охрана труда
Педагогика
Политика
Право
Психология
Религия
Риторика
Социология
Спорт
Строительство
Технология
Туризм
Физика
Философия
Финансы
Химия
Черчение
Экология
Экономика
Электроника

Права та обов'язки орендаря



Права та обов'язки орендаря встановлено статтею 25 Закону про оренду землі.

Орендар земельної ділянки має право:

– самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

– за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі й споруди та закладати багаторічні насадження;

– отримувати продукцію і доходи;

– здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Як бачимо, деякі права підприємцю-орендарю землі для розміщення МАФ реалізовувати не доведеться. Тепер перелічимо те, що виконувати доведеться в будь-якому разі.

Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

– приступати до використання земельної ділянки в строки, установлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

– виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

– дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

– у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному (на території дії якого знаходиться земельна ділянка) органу державної податкової служби.

Орендна плата

Важливо знати, що сьогодні орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності віднесена до загальнодержавних податків і сплачується в порядку, установленому Законом про плату за землю8.

(8 Закон України «Про плату за землю» від 03.07.92 р. № 2335-XII, зі змінами та доповненнями.)

Розмір орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності не може бути менше від земельного податку, установленого Законом про плату за землю, і не може перевищувати 10 % нормативної грошової оцінки цих ділянок (стаття 21 Закону про оренду землі). Виняток зроблено тільки для випадку, коли орендаря визначають на конкурсних засадах – у такому разі розмір орендної плати може бути більший.

Податкове зобов'язання з орендної плати за землі державної та комунальної власності, визначене орендарем у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно – упродовж 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (стаття 17 Закону про плату за землю).

При заповненні платіжного доручення на сплату орендної плати слід звернути увагу на правильність заповнення поля «Призначення платежу», яке заповнюється з урахуванням додатка 2 до наказу ДПАУ від 01.07.2002 р. № 301 (докладно про те, як оформляються всі реквізити платіжки, ми писали у «ВД», 2005, № 10).

Так, при заповненні платіжки на перерахування коштів до бюджету в реквізиті «Призначення платежу» заповнюється 7 полів:

1 поле. Службовий знак «*» – ознака бюджетного платежу;

2 поле. Зазначається розділовий знак «;» та код виду сплати (101);

3 поле. Зазначається розділовий знак «;» та пробіл;

4 поле. Зазначається розділовий знак «;» та друкується інформація про призначення платежу в довільній формі (орендна плата за земельну ділянку за вересень) (специфічні правила заповнення цього поля встановлено для оренди державного майна).

Поля 5 і 6 підприємець (платник податків) не заповнює (якщо не брати до уваги знака «;» у полі 5). Ці поля заповнюються у разі повернення (відшкодування) або перерахування коштів з одного бюджетного рахунка на інший за висновками органів ДПС.

Поле 7. Це запасне поле не заповнюється. (Використовується в окремих випадках при розрахунках на підставі окремих рішень КМУ.)