Мои Конспекты
Главная | Обратная связь

...

Автомобили
Астрономия
Биология
География
Дом и сад
Другие языки
Другое
Информатика
История
Культура
Литература
Логика
Математика
Медицина
Металлургия
Механика
Образование
Охрана труда
Педагогика
Политика
Право
Психология
Религия
Риторика
Социология
Спорт
Строительство
Технология
Туризм
Физика
Философия
Финансы
Химия
Черчение
Экология
Экономика
Электроника

Ризики при купівлі землі





Помощь в ✍️ написании работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Купуючи земельну ділянку чи іншу нерухомість, завжди ризикуєш. Навіть ретельно вивчивши всі необхідні документи, покупець ніколи не застрахований від сюрпризів. Безумовно, нерухомість, зокрема земля, є найнадійнішим способом вкладення грошей, але лише за умови правильності її набуття.

Зазвичай бізнес від малого до великого прагне «обернути» вільні кошти на нерухомість. Іноді, щоб випередити конкурента, «ласі шматочки» землі купуються без достатньої юридичної підготовки, а договори підписуються нашвидкуруч. І не дивно, коли після такої покупки виявляється, що на земельній ділянці будівництво заборонено або по ній проходять так звані «червоні лінії», або взагалі, через рік на цьому місті планується спорудження новенької багатоповерхівки. Крім того, покупець ризикує натрапити на недобросовісних продавців, а інколи і на добре сплановану земельну аферу.

Для того, щоб звести ризики до мінімуму необхідно прискіпливо вивчати оригінали потрібних документів, досліджувати «історію» ділянки.

Отримати необхідну інформацію стосовно цієї землі у відповідних державних органах та передбачити можливі негативні наслідки угоди. Спробуємо у цій статті дослідити, як має виглядати безпечна купівля земельної ділянки. Автор не претендує на істину в останній інстанції, оскільки кожен випадок по-своєму унікальний. Сподіваємося лише, що деякі поради можуть стати у пригоді. Отож, почнемо.

До вас надійшла інформація про продаж земельної ділянки. Ціна досить приваблива, навіть дешева. У такому випадку слід бути вдвічі уважнішим і ні в якому разі не поспішати, навіть якщо продавець розповідає про те, що в нього черга покупців на цю ділянку.
Знайомство з об’єктом

По-перше, необхідно звернути увагу на цільове призначення ділянки. Від цього залежать можливості її використання. Відповідно до Земельного Кодексу землі України поділяються на певні категорії за основним цільовим призначенням. Найцікавішими для придбання, звичайно, є землі житлової та громадської забудови, їх і розглянемо.

Отож, якщо цільове призначення земельної ділянки (вказано в Державному акті на право власності) передбачає таке використання, на яке ви розраховуєте, можна рухатися далі. Нерідко «продаються» неприватизовані земельні ділянки шляхом видачі довіреності на їх приватизацію та майбутнє відчуження. Купувати такі ділянки досить ризиковано, оскільки довіреність може бути відкликана, а в довготривалому процесі приватизації іноді виникають несподіванки, такі як смерть довірителя, зміна законодавчих актів, відмова відповідних органів надавати дозволи та погодження.

Також необхідно з’ясувати кількість власників і укладати договір купівлі-продажу з усіма власниками відразу. Слід бути уважними з особами, які продають ділянку по довіреності за відсутності власника. Довіреність може бути відкликана, а власник виявитися недієздатним або мертвим. Якщо на земельній ділянці знаходиться половина будинку, як часто буває, необхідна згода іншого власника спільної часткової власності на будівлю.

Не забудьте з’ясувати, яким чином земельна ділянка перейшла до теперішнього власника і перевірити правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, міни, свідоцтво про спадщину, первинна приватизація та інше). У випадку, якщо ділянка відійшла за рішенням суду, радимо впевнитися, що строк на оскарження такого рішення вже минув. Якщо виявилось, що останнім часом ділянка часто міняла власників, це може свідчити про незаконність первинної угоди та намагання шляхом багаторазового перепродажу «замести сліди».

Доверь свою работу ✍️ кандидату наук!
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой



Поиск по сайту:







©2015-2020 mykonspekts.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.