Мои Конспекты
Главная | Обратная связь


Автомобили
Астрономия
Биология
География
Дом и сад
Другие языки
Другое
Информатика
История
Культура
Литература
Логика
Математика
Медицина
Металлургия
Механика
Образование
Охрана труда
Педагогика
Политика
Право
Психология
Религия
Риторика
Социология
Спорт
Строительство
Технология
Туризм
Физика
Философия
Финансы
Химия
Черчение
Экология
Экономика
Электроника

Договор найма жилища в домах государственного жилищного фонда.



Статья 602 ГК устанавливает, что государственное жилище предоставляется на основании решения местного исполнительного органа.

Порядок предоставления устанавливается прежде всего разделом IV Закона о жилищных отношениях. Статья 67 Закона предусматривает, что жилища из государственного жилого фонда предоставляются отдельным категориям граждан:

Первая категория – граждане, одновременно обладающие следующими необходимыми признаками:

1) нуждаемость в жилище (не имеющие жилища, либо живущие в неудовлетворительных жилищных условиях);

2) постоянное проживание в данном населенном пункте;

3) отнесение этих лиц к малоимущим гражданам (совокупный доход каждого члена семьи, которой предоставляется жилое помещение, за последний год был ниже прожиточного минимума, установленного законодательством);

4) отнесение этих лиц к социально защищаемым слоям населения, исчерпывающий перечень которых определен ст.69 Закона о жилищных отношениях (инвалиды и участники Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп, пенсионеры по возрасту, лица, страдающие тяжелыми формами некоторых заболеваний, репатрианты, многодетные семьи и другие).

Вторая категория – лица, наиболее тесно связанные с государством своим служебным положением. Они перечислены в пункте 2 статьи 67 Закона о жилищных отношениях:

1) государственные служащие (Закон о государственной службе от 23 июля 1999 г.);

2) работники бюджетных организаций (учреждения образования, культуры и т.д.);

3) военнослужащие (кроме военнослужащих срочной службы), в т.ч. проходящие службу по контракту (подпункт 15 п.1 ст. 11 Закона о военной службе по контракту от 20 марта 2001 года);

4) лица, занимающие государственные выборные должности.

Обязательное условие – их нуждаемость в жилище.

Третья категория – работники государственных предприятий (ст.100 Закона о жилищных отношениях). Порядок предоставления таким нанимателям устанавливается Правительством Республики Казахстан (Инструкция от 2 сентября 1999 года и Типовой договор найма жилища).

Четвертая категория – лица, которые по характеру их трудовых отношений должны проживать по месту работы;

Пятая категория – лица, которые вселились в жилищные помещения государственного жилищного фонда вне связи с работой (службой) или тяжелым материальным положением (получившие квартиры в период действия старого законодательства и до сих пор не приватизировавшие их и др.).

 

Субъекты договора:

- наймодатель – собственник жилища (государство) либо уполномоченное им лицо;

- наниматель – гражданин, в отношении которого компетентный орган вынес решение о предоставлении жилища (к нанимателю приравниваются члены его семьи).

Форма договора: письменно. Данный договор не подлежит государственной регистрации.

Особенности правового режима проживания нанимателей, относящихся к разным категориям:

1 категория:

- размер оплаты жилья определяется нормативными правовыми актами, а не индивидуальным договором;

- право владения и пользования бессрочно;

- выселение, как правило, производится с предоставлением другого жилья;

- не запрещена приватизация, но с согласия собственника;

- не предусмотрено выселение нанимателя в случае утраты признаков принадлежности к данной социальной группе (кроме случая, когда на территории Республики Казахстан нанимателем приобретено другое жилье).

2 категория:

- увольнение с работы по общему правилу приводит к выселению из жилого помещения;

- имеет право владеть и пользоваться жилищем, вселять в него для постоянного или временного проживания других лиц (членов семьи, поднанимателей, временных жильцов);

- право приватизировать квартиру;

- обменивать на квартиру из той же категории жилищного фонда.

3 категория:

- правовое положение сходно с положение второй категории, но никакой законодательный акт не предусматривает выселение работников предприятий при прекращении трудовых отношений (кроме случаев, когда данное положение включено в индивидуальные условия трудового договора и соответственно – трудового договора).

4 категория:

- наниматель практически лишен возможности распоряжения;

- ограничена возможность приватизации;

- невозможно передать свои правомочия другому члену семьи

- работники, прекратившие трудовые отношения а также перевод гражданина на другую должность в той же организации, не требующую проживания по месту работы, должны быть выселены из данного жилища.

5 категория:

- право владения, пользования, распоряжения (обмен, приватизация и т.д.);

- независимость жилищных прав от работы.

 




Поиск по сайту:







©2015-2020 mykonspekts.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.