Мои Конспекты
Главная | Обратная связь


Автомобили
Астрономия
Биология
География
Дом и сад
Другие языки
Другое
Информатика
История
Культура
Литература
Логика
Математика
Медицина
Металлургия
Механика
Образование
Охрана труда
Педагогика
Политика
Право
Психология
Религия
Риторика
Социология
Спорт
Строительство
Технология
Туризм
Физика
Философия
Финансы
Химия
Черчение
Экология
Экономика
Электроника

Покупная цена: 35 тысяч долларов



Капитал, вложенный в собственность

Первый взнос: $500

Расходы на оформление, оплаченные мной: $0

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной:$2000

Итого: $2500

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход: $1010

- Потери от простоя (5%) $50,50

Общий доход: $959,50

 

Ежемесячные расходы:

(Примечание: все коммунальные услуги и работы по уборке территории оплачивают жильцы.)

- Налоги (на имущество) и страховка: $75

- Ремонт и эксплуатация: $0

- Резерв: $25

- Комиссия за управление $0

- Погашение кредита (на 15 лет под 7,4%) $423

Итого: $523

(Примечание: банк предоставляет мне ускоренный план платежей, что позволяет мне выплачивать по 423 доллара раз в 2 месяца. Так я смогу полностью погасить кредит под первую закладную примерно за 13 лет)

Чистый месячный доход: $436,50

 

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($436,50 × 12): $5238

÷

Капитал, вложенный в собственность $2500

Прибыль на вложенный капитал: 209%

 

Сегодня этот дом оценивается в 50 тысяч долларов.

Четвёртый объект я купил по той же схеме, что и третий. Я занял деньги у родителей и заплатил за собственность наличными. Без ремонта и реконструкции собственность была оценена в 75 тысяч долларов (на 15 тысяч больше, чем я за нее заплатил). Я снова отправился в банк и на основании того, что мои права на эту недвижимость не ограничены никакими обязательствами, попросил выдать мне ссуду под обеспечение этой собственности. Банк выдал мне кредит, которого хватило, чтобы отдать долг родителям, а также оплатить расходы на оформление и комиссию за оформление кредита. И хотя эта сделка не принесла мне наличных денег, я считаю ее удачной. Вот раскладка на дом из двух квартир по три спальни в каждой:

Покупная цена: 60 тысяч долларов

Капитал, вложенный в собственность

Первый взнос: $500

Расходы на оформление, оплаченные мной: $0

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной:$2500

Итого: $3000

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход: $1300

- Потери от простоя (5%) $65

Общий доход: $1235

 

Ежемесячные расходы:

(Примечание: все коммунальные услуги и работы по уборке территории оплачивают жильцы.)

- Налоги (на имущество) и страховка: $80

- Ремонт и эксплуатация: $0

- Резерв: $35

- Комиссия за управление (5% от ренты) $0

- Погашение кредита (на 15 лет под 6,5%) $622,66

Итого: $737,66

Чистый месячный доход $497,34

 

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($497,34 × 12): $5968,08

÷

Капитал, вложенный в собственность $3000

Прибыль на вложенный капитал: 198%

 

Сегодня этот дом оценивается в 75 тысяч долларов.

Вот раскладка на дом из двух квартир по две спальни в каждой. Продавец предоставил мне под вторую закладную ссуду в размере 4550 долларов сроком на 36 месяцев




Поиск по сайту:







©2015-2020 mykonspekts.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.