Мои Конспекты
Главная | Обратная связь


Автомобили
Астрономия
Биология
География
Дом и сад
Другие языки
Другое
Информатика
История
Культура
Литература
Логика
Математика
Медицина
Металлургия
Механика
Образование
Охрана труда
Педагогика
Политика
Право
Психология
Религия
Риторика
Социология
Спорт
Строительство
Технология
Туризм
Физика
Философия
Финансы
Химия
Черчение
Экология
Экономика
Электроника

Покупная цена: 48 тысяч долларов



Первоначальный платеж: $48000

Расходы на оформление, оплаченные нами

(оплатил продавец, в данном случае - банк): $0

Ремонт: $250

(Это был дом, конфискованный у инвестора, который провел в нем ремонт, но обанкротился раньше, чем успел его продать. Все - от коврового покрытия до шкафчиков на кухне - было новеньким и нетронутым.)

Ежемесячные расходы:

- Налоги (на имущество) и страховка: —

- Комиссия за управление: —

- Погашение кредита: —

- Рентный доход: —

 

Ежемесячные расходы: включены в стоимость ремонта:

Чистый доход: —

Капиталовложения $48 250

Оценочная цена $95 000

Прибыль на вложенный капитал —

Общая сумма удорожания собственности: 47 000

 

Мы продали этот дом за 94 300 долларов. Покупательница получила от городских властей субсидию на оформление сделки, поэтому мы за это не платили

 

Наши суммарные затраты $48 250

Продажная цена: $94 300

- Сумма затрат $48 250

Чистый доход / прирост капитала $46 050

 

 

До и после

Мы занялись покупкой домов в начале апреля 2002 года. Вот каким было наше финансовое положение до покупки первой недвижимости:

 

Расходы Расходы

* Гражданские: $400 Помощь от матери $250

Кредитные карточки: 253

** COBRA 285

** Медицина 100

* Мобильный телефон $80

Квартплата $400

 

Постоянные расходы:

* Питание: $300

* Газ $100

* Прочие $200

Расходы: $2 118

- Доходы $250

Итого расходов: - $1 868

* С учётом налоговых льгот

* С учётом частичных налоговых льгот

 

Активы Пассивы
Текущие счета: Мерсед $230 Джефф $524 Итого: $754   Сбережения: Мерсед$440 Джефф $80 Итого: $520   Общая сумма активов: $1274   Кредит на машину $6397 Кредитные карточки $12 478 Мобильный телефон $240 $19 115   Итого: - $17 841    

 

 

Баланс за январь 2003 года

Активы Пассивы

Сбережения $65 000 Кредитные карточки $1 500

 

Инвестиционный портфель

Акции: $2700 Кредиты на машины: $25 000

Расчётный счёт $18 500 Ссуды на образование: $0

Недвижимость: $890 500 Закладные: $324 000

 

Промежуточная сумма активов: $976 700

 

Безделушки:

Машины $36 000

Драгоценности: $12 000

Прочие: $15 000

 

Промежуточная сумма безделушек: $63 000

 

Общая сумма активов с точки зрения банкира (промежуточная сумма активов + безделушки)

$1 039 700

Общая сумма активов с точки зрения Богатого Папы (только промежуточная сумма активов, безделушки не считаются) $976 700

Общая сумма пассивов $350 500

 

Собственные средства с точки зрения банкира (общая сумма активов с точки зрения банкира за вычетом общей суммы пассивов) $689 200

Собственные средства с точки зрения Богатого Папы (общая сумма активов с точки зрения Богатого Папы за вычетом общей суммы пассивов) $626 200

 

 

Отчёт о доходах за январь 2003 года

Ежемесячный трудовой доход

Комиссия свободного брокера по ипотекам: $10 000

Флип – сделки с домами (средний месячный доход) $17 500

Ежемесячный пассивный доход

Доход от недвижимости (чистый): $2900

Ежемесячный портфельный доход

Ежемесячная прибыль от операций с ценными бумагами $2000




Поиск по сайту:







©2015-2020 mykonspekts.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.