Мои Конспекты
Главная | Обратная связь


Автомобили
Астрономия
Биология
География
Дом и сад
Другие языки
Другое
Информатика
История
Культура
Литература
Логика
Математика
Медицина
Металлургия
Механика
Образование
Охрана труда
Педагогика
Политика
Право
Психология
Религия
Риторика
Социология
Спорт
Строительство
Технология
Туризм
Физика
Философия
Финансы
Химия
Черчение
Экология
Экономика
Электроника

Структура и порядок выполнения работы



Курсовая работа представляется преподавателю в следующем составе:

1. Титульный лист

2. Содержание

3. Введение (1-2 стр.)

4. Разделы основной части (см. таб. 1)

5. Заключение (1-2стр.)

6. Список использованной литературы.

При подготовке курсовой работы необходимо учесть примерную трудоемкость ее разделов, представленную в таб. 1.

Таблица 1

Наименование раздела Примерная трудоемкость%
Правовые основы оценочной деятельности
Общая характеристика объекта оценки
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
Оценка стоимости недвижимости тремя подходами  
4.1 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом
4.2 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
4.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом
Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами
ИТОГО

 

Курсовая работа выполняется на основе изучения законодательных, нормативных актов и литературы, рекомендованной в данных методических указаниях, а также новейших изданий, в том числе периодических, в области экономики и оценки недвижимости.

Во введении обосновывается актуальность работы, определяется цель, задачи и основные этапы выполнения курсовой работы.

В текстовой части необходимо отразить теоретические аспекты, используя перечисленные источники литературы.

В конце каждого раздела работы, а также в заключении необходимо дать основные выводы по теме, отражающие мнение специалиста – оценщика.

1. Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности

В разделе «Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности» необходимо:

- дать определение недвижимого имущества как объекта прав и как объекта оценки;

- дать определение оценочной деятельности;

- рассмотреть правовые основы оценочной деятельности в РФ;

- описать принципы оценки недвижимости.

2. Общая характеристика объектов оценки

В данном разделе необходимо:

- выбрать вариант объекта недвижимости по приложению 1;

- дать анализ общего состояния соответствующего сегмента рынка недвижимости, на котором позиционирует объект оценки (анализ спроса и предложения, рыночные величины арендных ставок и цен продаж);

- кратко описать оцениваемую недвижимость согласно варианту (местоположение, материал стен, состояние помещения, площадь рассчитанную по формуле 1;

- установить самостоятельно, кому принадлежат права на объект;

- указать дату оценки недвижимости (в соответствии с датой выполнения курсовой работы);

- описать цель оценки объекта (в соответствии с вариантом);

- указать вид стоимости недвижимости, соответствующей цели оценки;

- отразить другие условия, связанные с объектом оценки.

Объектом недвижимости, стоимость которого необходимо определить в процессе выполнения курсовой работы, является нежилое помещение, площадь которого рассчитывается по формуле 1.

S=20*№варианта (1)

где S – площадь оцениваемого нежилого помещения, м2;

№ - номер варианта студента;

Оцениваемая недвижимость по выбору студента может являться отдельно стоящим зданием, частью одноэтажного или одноэтажной пристройкой к многоэтажному зданию.

3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Наилучшее и наиболее эффективного использование определяется как наиболее вероятное и рентабельное на момент оценки. Это такое использование участка земли и расположенных на нем строений, которая обеспечит наиболее высокую отдачу сегодня или в ближайшем будущем. Анализ распадается на две части: оптимальное использование вакантного участка земли и оптимальное использование участка со строениями.

При выполнении курсовой работы следует исходить из того, что вариант использования земли уже является наилучшим.

При анализе наилучшего и наиболее эффективного использования нежилого помещения необходимо учесть ожидаемую доходность объекта, основываясь на данных по его аналогам о рыночных ставках аренды (см. таб. 2). по предполагаемой доходности и основным характеристикам недвижимости (см. приложение 1) необходимо выбрать и обосновать вариант использования объекта оценки под склад, офис или магазин.

 

 

Таблица 2

Рыночные ставки аренды недвижимости за месяц, руб/м2

Наименование объекта Площадь м2 Местоположение
Отдаленное Средней отдаленности Центр
Склад До 100 100-500 Больше 500
Офис До 40 40-80 Больше 80
Магазин До 50 50-100 Больше 100

 

4. Оценка стоимости недвижимости

В соответствии с федеральным стандартам Оценки (ФСО №1-3) для определения стоимости недвижимости используют три подхода к оценке: сравнительный, затратный, доходный.

В результате применения этих подходов получаются три различные величины стоимости одного и того же объекта, на основании которых в дальнейшем определяется итоговая величина стоимости недвижимости.