ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты экспертизы проектной документации.

Цель проекта строительства:Развитие жилищного строительства в городе Курске, а именно строительство новых современных жилых домов для удовлетворения потребностей различных категорий покупателей квартир, включая строительство квартир - студий. Формирование инфраструктуры нового жилого района г.Курска в северной части Центрального округа. Повышение качества городской среды и благоустройства.

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Строительство жилого дома № 5 со встроенным подземным паркингом (далее – «жилой дом № 5», «жилой дом») осуществляется в рамках реализации проекта по возведению жилого комплекса «Многоквартирные жилые дома в районе улицы Карла Маркса в городе Курске», состоящего из восьми многоквартирных жилых домов.

Срок реализации проекта строительства жилого дома № 5: начало – IV квартал 2014 года, окончание – II квартал 2017 года (с правом досрочного ввода).

Результаты государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение государственной экспертизы № 46-1-4-0735-15 от 29.12.2015г. выдано АУКО «Государственная экспертиза проектов Курской области».

2.2. Разрешение на строительство:

№ 46-Ru46302000–3108-2015 от 30.12.2015г. выдано ООО «Билд Инвест» Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска взамен разрешения на строительство № ru 46302000-2752 от 24.12.2014г. в связи с корректировкой проекта.

2.3. Данные о правах Застройщика на земельный участок:

Адрес земельного участка: г.Курск, в районе ул.Карла Маркса.

Кадастровый номер земельного участка: 46:29:102018:1552.

Площадь земельного участка: 1983 кв.м.

Вид права: собственность (свидетельство о государственной регистрации права 46 БА 058226 выдано 26.05.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области; запись регистрации № 46-46/001-46/001/050/2015-705/1, дата регистрации 26.05.2015г.).

Реквизиты правоустанавливающих документов:

Договор купли-продажи от 09.10.2013г.;

Акт приема-передачи от 09.10.2013г.

Описание элементов благоустройства земельного участка:

Территория максимально благоустраивается. Газоны засеиваются многолетними травами и засаживаются деревьями и кустарником. Проезды и автостоянки асфальтируются. Вокруг зданий устраиваются тротуары, отмостка – из мелкозернистого асфальтобетона. Тротуары на главном фасаде выполняются из бетонной тротуарной плитки. При наружных входах в жилую часть зданий предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения. На участке запроектированы площадки для парковки автотранспорта, машиноместо для инвалидов. Для жителей жилого дома № 5 также предназначены площадки для игр детей и отдыха взрослых, площадка для занятий физкультурой, площадка для выбивания ковров, площадка для установки контейнеров для сбора бытового мусора, предусмотренные проектом строительства единого жилого комплекса «Многоквартирные жилые дома в районе улицы Карла Маркса в городе Курске», состоящего из восьми многоквартирных жилых домов.

2.4. Данные о местоположении объекта и его описание:

Возводимый жилой комплекс «Многоквартирные жилые дома в районе улицы Карла Маркса в городе Курске» состоит из восьми отдельно стоящих многоквартирных жилых домов, запроектированных как жилые дома № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7 и № 8, и расположен в северной части Центрального округа города Курска.

В состав данного проекта входит застройка земельного участка с кадастровым номером 46:29:102018:1552 площадью 1983 кв.м пятиэтажным жилым домом № 5 со встроенным подземным паркингом.

Границами участка застройки жилого дома № 5 являются:

- с севера – территория застройки многоквартирными жилыми домами №№ 1, 2, 3 возводимого жилого комплекса «Многоквартирные жилые дома в районе улицы Карла Маркса в городе Курске»;

- с востока – территория застройки проектируемым пятиэтажным жилым домом № 4 возводимого жилого комплекса «Многоквартирные жилые дома в районе улицы Карла Маркса в городе Курске»;

- с запада – территория застройки проектируемым жилым домом № 6 возводимого жилого комплекса «Многоквартирные жилые дома в районе улицы Карла Маркса в городе Курске»;

- с юга – территория индивидуальной жилой застройки.

Односекционный пятиэтажный жилой дом № 5 запроектирован с подземным паркингом (подвальный этаж), техническим этажом, расположенным между первым жилым этажом и подземным паркингом, и пятью жилыми этажами, с эксплуатируемой кровлей в виде плоского совмещенного покрытия. Из четырех квартир 5-го этажа площадью 83,5 кв.м, 83,5 кв.м, 98,3 кв.м и 105,4 кв.м предусмотрены отдельные выходы на террасы, расположенные на эксплуатируемой кровле и являющиеся частями соответствующих квартир данного типа.

В подвальном этаже кроме паркинга с местами для хранения автотранспорта размещены: водомерный узел, электрощитовая, лестница, лифтовая шахта, а также пристроенная теплогенераторная, работающая на газовом оборудовании и предназначенная для отопления квартир-студий. Въезд в паркинг осуществляется по радиальной крытой однопутной рампе, расположенной с торца здания.

Высота помещений (от перекрытия до перекрытия) принята: жилых этажей – 3,00 м, подземного паркинга – 2,89 м, технического этажа – 2,15 м. Верх перекрытия технического этажа находится менее чем на два метра от средней планировочной отметки земли, в связи с чем при определении этажности и количества этажей здания технический этаж не учитывается.

Жилой дом относится к нормальному (II)уровню ответственности, классу функциональной пожарной опасности – Ф1.3, Ф5.2; II степени огнестойкости.

Конструктивная схема жилого дома – сборно-монолитный каркас.

Вертикальные несущие элементы каркаса – сборные железобетонные колонны.

Горизонтальные элементы каркаса – монолитные железобетонные плиты перекрытий.

Фундамент – монолитная железобетонная плита.

Наружные стены паркинга – монолитный железобетон.

Наружные стены жилых этажей – трехслойные.

Кровля – рулонная совмещенная, над частью здания эксплуатируемая с покрытием из тротуарной плитки.

Внутренние и межквартирные стены–керамзитобетонные блоки.

Внутриквартирные перегородки – керамзитобетонные блоки.

Лестничные площадки – монолитные железобетонные.

Лестничные марши – сборные железобетонные.

Отделка фасадов здания – навесной вентилируемый фасад.

Внутренняя отделка:

а) в квартирах:

- пол – цементная стяжка;

- пол в санузлах – обмазочная гидроизоляция без устройства цементной стяжки;

- стены и перегородки – штукатурка;

- стены и перегородки в санузлах – без штукатурки;

- потолки – бетонные;

- установлена входная дверь в квартиру;

- лоджии и балконы выполнены с остеклением; окна и балконные двери из профиля ПВХ;

- дополнительно к вышеописанной «черновой» отделке может быть выполнена «чистовая» отделка квартир в объеме и на условиях заключенного договора;

б) на лестничных клетках, коридорах, тамбурах:

- стены и перегородки – штукатурка, шпатлевка, окраска водоэмульсионными составами;

- потолки – шпатлевка, окраска водоэмульсионными составами;

- полы – плитка напольная керамическая;

в) в помещениях паркинга – пол бетонный, стены и потолок окрашены водоэмульсионным составом.

Электроснабжение-от существующей трансформаторной подстанции.

Водоснабжение–от проектируемой сети водопровода с подключением к существующей внутриквартальной сети водопровода.

Водоотведение – в проектируемую сеть канализации с подключением в существующую канализационную насосную станцию.

Газоснабжение–от существующих сетей газоснабжения.

Отопление – газовое: в однокомнатных и двухкомнатных квартирах – индивидуальное поквартирное; в квартирах-студиях – газовым оборудованием, расположенным в теплогенераторной подвального этажа; в лестничных клетках жилых этажей, водомерном узле и электрощитовой – электрическое.

2.5. Данные о количестве в составе жилого дома № 5 самостоятельных частей и их технических характеристиках в соответствии с проектной документацией:

2.5.1. Всего квартир – 45 шт., общей проектной площадью с учетом летних помещений 2072,9 кв. м., в том числе:

однокомнатных - 5 шт. площадью 36,4 кв.м

5 шт. площадью 36,7 кв.м 8 шт. площадью 40,3 кв.м

5 шт. площадью 44,4 кв.м

2 шт. площадью 83,5 кв.м;

двухкомнатных - 4 шт. площадью 60,0 кв.м

4 шт. площадью 66,7 кв.м

1 шт. площадью 98,3 кв.м

1 шт. площадью 105,4 кв.м;

студий - 5 шт. площадью 28,5 кв.м

5 шт. площадью 28,6 кв.м.

2.5.2. Нежилое помещение подземного паркинга на 17 машиномест площадью 494,9 кв.м.

2.6. Функциональное назначение нежилых помещений объекта, не входящих в состав общего имущества жилого дома № 5:

- нежилое помещение теплогенераторной, предназначенной для отопления квартир-студий, являющееся общим имуществом их собственников;

- нежилое помещение подземного паркинга на 17 машиномест, предназначенного для хранения автотранспорта.

2.7. Состав общего имущества в жилом доме № 5, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома и передачи объектов долевого строительства, расположенных в данном жилом доме, участникам долевого строительства:

помещения в данном здании, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные коридоры, лестничные клетки, технический этаж, предназначенный для использования общедомовых инженерных сетей, тамбур, лифтовая шахта, лифтовое оборудование, крыльцо входа с соответствующим оборудованием; электрощитовая, водомерный узел, машинное помещение, кровля с наружным организованным водостоком, эксплуатационные элементы кровли; ограждающие несущие и ненесущие конструкции (кроме ограждений террас); механическое, электрическое, санитарно-техническое, и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одной квартиры; земельный участок, на котором расположен жилой дом с элементами озеленения и благоустройства.

2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, сведения об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – III квартал 2017 года.

Органом, уполномоченным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод завершенного строительством общественного здания в эксплуатацию, является Комитет архитектуры и градостроительства города Курска.

2.9. Данные о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков:

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства – это макроэкономические риски, связанные с изменением налоговых ставок, банковских процентов, инфляцией, а также форс-мажорные обстоятельства. Добровольного страхования таких рисков Застройщиком не осуществлялось.

2.9.1. Планируемая стоимость строительства жилого дома– 78 501 500 руб.

2.10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы на жилом доме № 5:

- ООО СМУ «Строй Инвест»; ООО «Реал Инвест»; ООО «Элит Инвест».

2.11. Способы обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договорам участия в долевом строительстве жилого дома № 5:

Исполнение Застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве обеспечено залогом в соответствии со ст.ст. 12.1, 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф3.

Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве обеспечивается в соответствии с п.2 ст.12.1 и ст.15.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф3страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения в отношении каждого участника долевого строительства договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (390023, Рязанская область, г. Рязань, ул. Есенина, д.29, ОГРН 1065017007131, ИНН 7743014574), на дату заключения договора имеющей Лицензию на осуществление страхования С № 3492 50 от 16.04.2009 г. (приложение С № 3492 50-21) в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей требованиям, установленным подп.2 п.1 ст.15.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф3.

Реквизиты договора страхования указываются в договоре участия в долевом строительстве, заключенном с участником долевого строительства в отношении отдельного объекта (объектов) долевого строительства, сведения о котором (которых) содержатся в данном договоре участия в долевом строительстве.

Условия страхования определяются Правилами страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, утвержденными Приказом Генерального директора ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС» (на дату составления настоящей проектной декларации ООО «СК «РЕСПЕКТ») от 03.10.2013 г. № 10-1. Информация об условиях страхования, а также сведения о страховой организации, которая осуществляет страхование гражданской ответственности Застройщика, находится у Застройщика по месту его нахождения и доводится до сведения участника долевого строительства.

На дату составления настоящей проектной декларации в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве заключены следующие договоры страхования:

2.12. Сведения об иных договорах и сделках:

Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров, нет.

Настоящая проектная декларация опубликована в сети «Интернет» на сайте skbgroup46.ru.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф3 застройщик по месту его нахождения осуществляет хранение оригиналов проектной декларации, один из которых представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Генеральный директор И.И.Синюгин

Поиск по сайту: