ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты экспертизы проектной документации.

Цель проекта строительства:Развитие жилищного строительства в городе Курске, устранение дефицита нового современного благоустроенного жилья и стоянок автотранспорта в районе улиц Запольной и 50 лет Октября города Курска, развитие инфраструктуры данного микрорайона. Повышение качества городской среды и благоустройства. Расширение сферы занятости и увеличение количества рабочих мест как строительных, так и других специальностей. Решение социальных задач.

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Строительство Общественного здания – блока помещений общественного назначения с надстроенными жилыми этажами (далее по тексту – «общественное здание», «здание») является одним из пяти этапов строительства жилого комплекса «Жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянками автомобилей по адресу: ул.Запольная, 60 в городе Курске» (далее по тексту – «объект», «жилой комплекс»).

Срок реализации проекта строительства общественного здания: начало - IV квартал 2014 года, окончание - IV квартал 2016 года.

Результаты государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение государственной экспертизы № 46-1-4-0451-14 от 23.10.2014 г. АУКО «Государственная экспертиза проектов Курской области», Положительное заключение государственной экспертизы № 46-1-2-0187-15 от 29.04.2015 г. (дополнение к заключению № 46-1-4-0451-14 от 23.10.2014 г.) АУКО «Государственная экспертиза проектов Курской области».

2.2. Разрешение на строительство:

№ ru 46302000-2889 от 15.05.2015 г. выдано ООО «КомплексСтрой» Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска (взамен разрешения на строительство № ru 46302000-2678 от 28.10.2014 г. в связи с корректировкой проекта).

2.3. Данные о правах Застройщика на земельный участок:

Адрес земельного участка: г. Курск, ул. Запольная, д.60.

Кадастровый номер земельного участка: 46:29:102100:112.

Площадь земельного участка: 9600 кв.м.

Вид права: собственность (свидетельство о государственной регистрации права 46 АТ 022933 выдано 18.09.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области взамен свидетельства № 089166 серия 46-АП от 10.02.2014 г.; запись регистрации № 46-46-01/013/2014-450, дата регистрации 10.02.2014 г.).

Реквизиты правоустанавливающих документов:

Договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в границах г.Курска на котором расположены объекты недвижимого имущества № 644-14 с от 20.01.2014 г.;

Акт приема-передачи от 24.01.2014 г.

Описание элементов благоустройства земельного участка:

Территория максимально благоустраивается. Газоны засеиваются многолетними травами и засаживаются деревьями и кустарникам. По периметру всех зданий устраивается отмостка из бетонной тротуарной плитки, в некоторых местах совмещенная с тротуарами. Проезды, площадки, тротуары, дорожки решены в асфальтобетонном покрытии и обрамляются бортовым камнем, тротуары на главном фасаде выполнены из бетонной тротуарной плитки с пандусами для возможности беспрепятственного передвижения инвалидов-колясочников и родителей с колясками. Предусмотрены детские игровые площадки, спортивная площадка, малые формы (скамейки для отдыха жильцов, урны), площадка для установки контейнеров для сбора бытового мусора. Детская, спортивная площадки имеют улучшенное покрытие, а площадка для отдыха взрослого населения, совмещенная с площадкой для игр детей дошкольного возраста имеет также плиточное покрытие.

2.4. Данные о местоположении объекта и его описание:

Возводимый жилой комплекс «Жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянками автомобилей по адресу: ул.Запольная, 60 в городе Курске» находится в северо-западной части города Курска и является частью Центрального округа города. Главным фасадом жилой комплекс обращен к пересечению улиц: Запольная, Студенческая и 50 лет Октября.

На едином земельном участке площадью 9600 кв.м в составе жилого комплекса запроектированы следующие объекты недвижимости:

- жилой дом № 1 со встроенными помещениями общественного назначения (4-й этап строительства);

- жилой дом № 2 со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (2-й этап строительства);

- общественное здание – блок помещений общественного назначения с надстроенными жилыми этажами (3-й этап строительства);

- подземная автостоянка с трансформаторной подстанцией (1-й этап строительства);

- автостоянка со встроенными помещениями общественного назначения (5-й этап строительства).

Границами участка застройки под общественным зданием являются:

- с севера – улица Запольная;

- с юга – местный проезд далее территория существующей 5-ти этажной застройки;

- с востока – территория строящегося жилого дома № 2 со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (2-й этап строительства);

- с запада – улица 50 лет Октября.

Проектом благоустройства на участке предусмотрены: хозяйственная площадка, площадки для игр детей и занятий физкультурой расположены на покрытии подземной автостоянки (1-й этап строительства); открытая автостоянка на 7 машиномест, подземная автостоянка на 99 машиномест (1-й этап строительства); со стороны ул.Запольная – 7-этажная автостоянка на 90 машиномест (5-й этап строительства).

На участке дополнительного благоустройства по внешнему периметру застройки расположены гостевые автостоянки на 57 машиномест.

Общественное здание запроектировано 18-ти этажным. Блок помещений общественного назначения представлен: в осях 1-2 – тремя этажами (2 надземных и цокольный), в осях 3-4 – шестью этажами (5 надземных и цокольный). В его состав входят: офисы, административные помещения, магазины, подсобные и складские помещения.

Общая площадь встроено-пристроенных помещений в здании составляет 3834,8 м². В каждый офис и помещение общественного назначения предусмотрены самостоятельные наружные входы, изолированные от жилой части здания.

Надстроенные жилые помещения располагаются: в осях 1-2 с 3-го по 18-й этаж, в осях 3-4 с 7-го по 18-й этаж. Всего в жилой части здания запроектирована 171 квартира.

Выходы из жилых этажей наружу обеспечиваются по лестнично-лифтовому узлу, расположенному в осях 1-2. Лестнично-лифтовой узел (незадымляемая лестница Н-1 с грузопассажирским лифтом и двумя пассажирскими лифтами, объединенными лифтовым холлом) обособлен от помещений общественного назначения, имеет самостоятельные выходы наружу в уровне цокольного этажа.

Высота жилых этажей принята 3,00 м, цокольного, первого и второго этажей – 3,30 м, в угловой части дома с первого по пятый этаж высота принята 3,6 м.

При наружных входах в жилую часть здания и во встроенные помещения первого этажа для маломобильных групп населения предусмотрены пандусы, для доступа в офисы цокольного и первого этажей предусмотрены подъемники. Для сообщения между первым и вторым этажами запроектированы две лестничные клетки Л-1 с естественным освещением. Из общественных помещений цокольного этажа предусмотрены выходы, изолированные от выходов с первого этажа.

Из 3 (трех) квартир 17-го этажа площадью: 85,3 кв.м, 119,1 кв.м и 169,4 кв.м предусмотрены отдельные выходы на террасы, расположенные на 18 этаже и являющиеся частями соответствующих квартир данного типа. Также на 18-м этаже расположена одна трехкомнатная квартира с террасой площадью 427,2 кв.м.

В здании запроектировано следующее инженерное обеспечение:

- электроснабжение – от предусмотренной проектом трансформаторной подстанции, расположенной на эксплуатируемой кровле подземной автостоянки (1-й этап строительства);

- теплоснабжение – от тепломагистрали диаметром 800 мм;

- водоснабжение – двумя вводами от уличной сети водопровода диаметром 200 мм;

- водоотведение – в уличную канализационную сеть диаметром 200 мм.

2.5. Данные о количестве в составе общественного здания самостоятельных частей и их технических характеристиках в соответствии с проектной документацией:

2.5.1. Всего квартир – 171 шт. из них:

однокомнатных - 5 шт. площадью 36,0 кв.м

2 шт. площадью 36,2 кв.м 1 шт. площадью 36,3 кв.м

1 шт. площадью 36,4 кв.м

1 шт. площадью 36,5 кв.м

1 шт. площадью 36,6 кв.м

2 шт. площадью 37,2 кв.м

2 шт. площадью 37,3 кв.м

1 шт. площадью 37,4 кв.м

3 шт. площадью 37,5 кв.м

3 шт. площадью 37,6 кв.м

1 шт. площадью 37,7 кв.м

1 шт. площадью 37,8 кв.м

1 шт. площадью 38,0 кв.м

3 шт. площадью 40,4 кв.м

2 шт. площадью 40,5 кв.м

1 шт. площадью 40,6 кв.м

1 шт. площадью 40,7 кв.м

4 шт. площадью 40,8 кв.м

2 шт. площадью 40,9 кв.м

1 шт. площадью 41,1 кв.м

5 шт. площадью 41,2 кв.м

1 шт. площадью 41,3 кв.м

2 шт. площадью 41,4 кв.м

2 шт. площадью 41,5 кв.м

4 шт. площадью 41,6 кв.м

4 шт. площадью 41,9 кв.м

3 шт. площадью 42,0 кв.м

1 шт. площадью 42,1 кв.м

3 шт. площадью 42,2 кв.м

2 шт. площадью 42,3 кв.м

1 шт. площадью 43,9 кв.м

1 шт. площадью 44,0 кв.м

3 шт. площадью 44,1 кв.м

4 шт. площадью 44,3 кв.м

5 шт. площадью 44,4 кв.м

5 шт. площадью 44,6 кв.м

2 шт. площадью 44,8 кв.м

1 шт. площадью 45,0 кв.м

2 шт. площадью 47,8 кв.м

2 шт. площадью 47,9 кв.м

7 шт. площадью 48,0 кв.м

2 шт. площадью 48,1 кв.м

2 шт. площадью 48,2 кв.м

3 шт. площадью 48,3 кв.м

3 шт. площадью 49,9 кв.м

3 шт. площадью 50,0 кв.м

3 шт. площадью 50,1 кв.м

1 шт. площадью 50,2 кв.м

6 шт. площадью 50,3 кв.м

1 шт. площадью 50,6 кв.м

1 шт. площадью 50,7 кв.м

1 шт. площадью 51,4 кв.м

1 шт. площадью 51,7 кв.м

2 шт. площадью 51,9 кв.м

1 шт. площадью 52,1 кв.м

1 шт. площадью 52,2 кв.м

1 шт. площадью 52,3 кв.м

2 шт. площадью 53,4 кв.м

2 шт. площадью 53,6 кв.м

4 шт. площадью 55,3 кв.м

1 шт. площадью 85,3 кв.м

1 шт. площадью 119,1 кв.м;

двухкомнатных - 1 шт. площадью 59,5 кв.м

3 шт. площадью 59,6 кв.м

1 шт. площадью 59,7 кв.м

1 шт. площадью 59,9 кв.м

2 шт. площадью 60,0 кв.м

4 шт. площадью 60,1 кв.м

1 шт. площадью 60,4 кв.м

1 шт. площадью 60,6 кв.м

4 шт. площадью 65,5 кв.м

4 шт. площадью 65,7 кв.м

4 шт. площадью 65,9 кв.м

1 шт. площадью 66,1 кв.м

1 шт. площадью 66,3 кв.м;

трехкомнатных - 1 шт. площадью 169,4 кв.м

1 шт. площадью 427,2 кв.м;

- общая площадь квартир: с учетом площади неотапливаемых помещений – 8724,4 кв. м.

2.5.2.Общее количество нежилых помещений общественного назначения – 152, в том числе:

офис – 1 шт. площадью 20,9 кв.м;

1 шт. площадью 32,9 кв.м;

1 шт. площадью 58,0 кв.м;

1 шт. площадью 61,5 кв.м;

1 шт. площадью 65,0 кв.м;

1 шт. площадью 65,9 кв.м;

1 шт. площадью 133,5 кв.м;

1 шт. площадью 330,5 кв.м;

1 шт. площадью 342,0 кв.м;

1 шт. площадью 343,5 кв.м;

1 шт. площадью 345,0 кв.м;

выставочный зал – 1 шт. площадью 364,5 кв.м;

магазин непродовольственных товаров – 1 шт. площадью 222,3;

торговый зал продовольственного магазина – 1 шт. площадью 178,2 кв.м;

моечная торгового инвентаря – 1 шт. площадью 6,0 кв.м;

помещение подготовки складовой продукции – 1 шт. площадью 11,7 кв.м;

кладовая – 1 шт. площадью 6,2 кв.м;

загрузочная-тарная – 1 шт. площадью 18,6 кв.м;

1 шт. площадью 47,3 кв.м;

склад – 1 шт. площадью 45,4 кв.м;

дебаркадер – 1 шт. площадью 24,7 кв.м;

техническое помещение – 2 шт. площадью 1,0 кв.м;

1 шт. площадью 1,2 кв.м;

1 шт. площадью 2,3 кв.м;

1 шт. площадью 2,7 кв.м;

1 шт. площадью 4,5 кв.м;

комната уборочного инвентаря – 1 шт. площадью 2,3 кв.м;

7 шт. площадью 2,4 кв.м;

кладовая уборочного инвентаря – 1 шт. площадью 2,2 кв.м;

1 шт. площадью 9,6 кв.м;

подсобное помещение – 4 шт. площадью 1,5 кв.м;

4 шт. площадью 15,3 кв.м;

помещение охраны – 1 шт. площадью 5,4 кв.м;

1 шт. площадью 5,8 кв.м;

комната охраны – 1 шт. площадью 6,1 кв.м;

1 шт. площадью 7,1 кв.м;

1 шт. площадью 8,0 кв.м;

комната дежурного и охраны – 1 шт. площадью 8,1 кв.м;

комната персонала – 1 шт. площадью 6,0 кв.м;

1 шт. площадью 13,4 кв.м;

1 шт. площадью 14,5 кв.м;

1 шт. площадью 16,2 кв.м;

1 шт. площадью 17,5 кв.м;

1 шт. площадью 17,7 кв.м;

1 шт. площадью 19,0 кв.м;

гардероб персонала – 1 шт. площадью 20,8 кв.м;

умывальная – 1 шт. площадью 3,7 кв.м;

душевая персонала – 1 шт. площадью 1,9 кв.м;

санузел персонала – 1 шт. площадью 1,5 кв.м;

санузел посетителей – 1 шт. площадью 4,9 кв.м;

санузел – 1 шт. площадью 1,0 кв.м;

24 шт. площадью 1,1 кв.м;

1 шт. площадью 1,8 кв.м;

1 шт. площадью 2,0 кв.м;

1 шт. площадью 2,8 кв.м;

1 шт. площадью 3,9 кв.м;

1 шт. площадью 5,5 кв.м;

1 шт. площадью 6,1 кв.м;

шлюз – 1 шт. площадью 2,0 кв.м;

2 шт. площадью 2,3 кв.м;

5 шт. площадью 3,1 кв.м;

1 шт. площадью 3,2 кв.м;

5 шт. площадью 3,5 кв.м;

1 шт. площадью 5,9 кв.м;

1 шт. площадью 6,0 кв.м;

тамбур – 1 шт. площадью 8,5 кв.м;

1 шт. площадью 8,7 кв.м;

1 шт. площадью 9,3 кв.м;

1 шт. площадью 9,5 кв.м;

тамбур-шлюз – 1 шт. площадью 5,4 кв.м;

1 шт. площадью 7,4 кв.м;

1 шт. площадью 8,1 кв.м;

1 шт. площадью 8,4 кв.м;

1 шт. площадью 10,8 кв.м;

коридор – 1 шт. площадью 1,6 кв.м;

10 шт. площадью 2,5 кв.м;

1 шт. площадью 8,8 кв.м;

1 шт. площадью 10,8 кв.м;

1 шт. площадью 13,6 кв.м;

4 шт. площадью 20,2 кв.м;

1 шт. площадью 37,7 кв.м;

1 шт. площадью 45,7 кв.м;

1 шт. площадью 81,1 кв.м;

1 шт. площадью 103,3 кв.м;

1 шт. площадью 104,0 кв.м;

лифтовой холл – 1 шт. площадью 6,8 кв.м;

1 шт. площадью 8,4 кв.м;

4 шт. площадью 10,3 кв.м;

1 шт. площадью 17,3 кв.м;

1 шт. площадью 17,9 кв.м;

1 шт. площадью 18,8 кв.м;

1 шт. площадью 19,7 кв.м;

- общая площадь нежилых помещений общественного назначения – 3834,8 кв.м.

2.6. Функциональное назначение нежилых помещений объекта, не входящих в состав общего имущества в общественном здании:

- нежилые помещения общественного назначения (офисные помещения);

- лестничные площадки и лестницы, являющиеся для соответствующих офисных помещений местами общего пользования;

- подземная автостоянка;

- надземная автостоянка.

2.7. Состав общего имущества в общественном здании, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного здания и передачи объектов долевого строительства, расположенных в данном здании, участникам долевого строительства:

помещения в данном здании, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании, в том числе две электрощитовые, насосная/водомерный узел, тепловой пункт, машинное помещение, лестничные площадки, лестницы, тамбуры перед лестницами, лифты, лифтовые шахты, лифтовые холлы, тамбуры перед лифтовыми холлами, балконы, соединяющие лифтовые холлы и лестничные площадки, коридоры, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование; кровля (за исключением террас – эксплуатируемой кровли, являющейся частями соответствующих квартир данного типа), ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое (в том числе система освещения (подсветки) уличного фасада дома за исключением конструкций, указанных в абзаце 3 настоящего пункта), санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; трансформаторная подстанция, расположенная на эксплуатируемой кровле подземной автостоянки, входящей в состав объекта; подземные пожарные резервуары; указанный в п.2.3 настоящей проектной декларации земельный участок, на котором расположено данное здание, с элементами озеленения и благоустройства.

К общему имуществу не относится конструкция отделки (в том числе освещения) уличного фасада Объекта, примыкающая к наружной несущей стене здания, сооружение, а также содержание и использование после ввода Объекта в эксплуатацию которой осуществляется за счет собственных средств Застройщика по его усмотрению в установленном действующим законодательством порядке.

2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию общественного здания, сведения об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод здания в эксплуатацию:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – IV квартал 2016 года.

Органом, уполномоченным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод завершенного строительством общественного здания в эксплуатацию, является Комитет архитектуры и градостроительства города Курска.

2.9. Данные о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков:

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства – это макроэкономические риски, связанные с изменением налоговых ставок, банковских процентов, инфляцией, а также форс-мажорные обстоятельства. Добровольного страхования таких рисков Застройщиком не осуществлялось.

2.9.1. Планируемая стоимость строительства общественного здания – 389 580 тыс. руб.

2.10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы на общественном здании:

Генеральный подрядчик – Общество с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление «Строй Инвест» (ООО СМУ «Строй Инвест»).

Субподрядчики:

- ООО «Реал Инвест»;

- ООО «Идеал 46;

- ООО «Курсклифтстрой»;

- ИП Горяинов С.В.

2.11. Способы обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договорам участия в долевом строительстве:

Исполнение Застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве обеспечено залогом в соответствии со ст.ст. 12.1, 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф3.

Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве обеспечивается в соответствии с п.2 ст.12.1 и ст.15.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф3страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения в отношении каждого участника долевого строительства договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховыми организациями Общество с ограниченной ответственностью «Страховая Инвестиционная Компания» (644043, г. Омск, ул. Фрунзе, д. 1, корпус 4, офис 609, ОГРН 1025400510123, ИНН 5401180222) и Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (ранее – Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС») (390023, Рязанская область, г. Рязань, ул. Есенина, д.29, ОГРН 1065017007131, ИНН 7743014574), на дату заключения договора имеющими Лицензии на осуществление страхования С № 3771 77 от 11.08.2009г. (приложение С № 3771 77 – 21 от 16.01.2014г.) и С № 3492 50 от 16.04.2009 г. (приложение С № 3492 50-21) (соответственно) в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющими требованиям, установленным подп.2 п.1 ст.15.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф3.

Реквизиты договора страхования указываются в договоре участия в долевом строительстве, заключенном с участником долевого строительства в отношении отдельного объекта (объектов) долевого строительства, сведения о котором (которых) содержатся в данном договоре участия в долевом строительстве.

Условия страхования определяются Правилами страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, утвержденными Приказом Генерального директора ООО «Страховая Инвестиционная Компания» от 14.11.2013г. № 12 и Приказом Генерального директора ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС» (на дату составления настоящей проектной декларации ООО «СК «РЕСПЕКТ») от 03.10.2013 г. № 10-1 (соответственно). Информация об условиях страхования, а также сведения о страховой организации, которая осуществляет страхование гражданской ответственности Застройщика, находится у Застройщика по месту его нахождения и доводится до сведения участника долевого строительства.

На дату составления настоящей проектной декларации в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве заключены следующие договоры страхования:

2.12. Сведения об иных договорах и сделках:

Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров, нет.

Настоящая проектная декларация опубликована в сети «Интернет» на сайте skbgroup46.ru.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф3 застройщик по месту его нахождения осуществляет хранение оригиналов проектной декларации, один из которых представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Генеральный директор К.Б.Серебренников

Поиск по сайту: